Межевание земельного участка - представляет собой комплекс геодезических и кадастровых работ, в процессе которых устанавливаются на местности границы земельного участка, определяется его площадь и конфигурация.

При проведении данного вида работ кадастровым инженером проводится сбор и анализ правоустанавливающих документов на земельный участок. Далее, инженерами производится геодезическая съемка земельного участка с помощью специального оборудования, определяются границы, координаты и площадь земельного участка.

Главным процессом при межевании земельного участка является проведение согласования местоположения границ со смежными землепользователями. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования, в котором смежные землепользователи выражают свое согласие с проектом границ путем его подписания.

Документы, необходимые для межевания земельного участка:

• Кадастровая выписка из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (при необходимости данный документы мы можем заказать сами) или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

По итогу работ кадастрового инженера, собственник получает межевой план, который сдается в кадастровую палату. На основании межевого плана кадастровой палатой выдается кадастровый паспорт и с этого момента граница земельного участка является уточненной.

Основанием для постановки объектов капитального строительства на государственный учет является представленный в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области подготовленный кадастровым инженером технический план объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план может понадобится в случае когда объект капитального строительства реконструирован, произведена перепланировка здания или части здания, возникла необходимость внесения изменения в кадастровый паспорт при обнаружении ошибок, допущенных ранее, на объект недвижимости не оформлено право собственности и он не учтён в государственном кадастре недвижимости.

Существует несколько форм технического плана:

• Технический план здания - такой технический план подготавливается в отношении зданий (как коммерческие, так жилые и нежилые здания)
• Технический план сооружения - подготавливается в отношении сооружений (промышленные объекты, коммуникации)
• Технический план помещения - подготавливается в отношении помещений (жилые и нежилые, являющиеся частью зданий или строений, гаражи, квартиры в многоквартирных домах)
• Технический план объекта незавершенного строительства - подготавливается в отношении объектов незавершённого строительства

При подготовке технического плана объект капитального строительства привязывается координатным описанием к земельному участку, на котором он расположен. Земельный участок, в свою очередь, должен пройти процедуру кадастрового учета и быть зарегистрированным. Данное правило распространяется только на технические планы здания и объекта незавершенного строительства. При оформлении технического плана помещения, кадастровый инженер определяет расположение объекта в пределах этажа, сооружения в целом или его частей внутри объекта.

Основными документами, необходимые для подготовки технического плана, являются:

• Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
• Проектная документация объекта капитального строительства
• Технический паспорт на объект капитального строительства

Копии этих документов заверяются и прикладываются к техническому плану. При отсутствии таковых, собственник объекта недвижимости составляет и собственноручно подписывает Декларацию об объекте недвижимости. Данная Декларация утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Кадастровые инженеры нашей компании осуществляют полный комплекс работ по постановке объекта капитального строительсва на кадастровый учет:

• Подготовительные работы, сбор и изучение правоустанавливающих документов
• Геодезическая съемка объекта капитального строительства с целью получения координат контура
• Обмер объекта капитального строительства с подсчетом площадей
• Подготовка технического плана
• Сдача документов в ФГБУ "ФКП Росреестра" и сопровождение постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет

В итоге заказчик получает на руки технический план в электронном виде и на электронном носителе, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера или кадастровый паспорт на объект капитального строительства, в том случае если сопровождение постановки на кадастровый учет производили кадастровые инженеры нашей компании.

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.

Что нужно сделать?

• Предоставить все справки на владение домом;
• Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
• Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
• Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
• При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину.

Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.

При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.

А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Судебная землеустроительная экспертиза в наше время становится востребованее с каждым днем, виду того, что земля является одним из ценнейших активов. При решении судебных споров практически всегда возникает необходимость в привлечении экспертов или специалистов, т.к. без специальных знаний не обойтись. Судебная землеустроительная экспертиза призвана решать следующие задачи: - определение фактических границ и подсчет площади земельного участка, и его соответствие сведениям, содержащимися в ЕГРН. - подтверждение или опровержение факта наложения границ одного участка на другого, а также подсчет площади данного наложения. - установление причин, повлекших наложение границ - определение границ и площадей «самозахваченных» территорий. - подготовка вариантов разделов земельных участков, сервитутов, охранных зон. - определение границ земельных участков на местности. - рецензирование экспертных заключений, выполненных другими экспертными учреждениями, на предмет их научной достоверности, методической и логической обоснованности. Данный перечень не является исчерпывающим. При назначении экспертизы судебный эксперт принимает к производству экспертизу, исследует переданные для экспертизы материалы, определяет методологию. Если существует необходимость в обследовании земельного участка, то экспертом согласовывается дата выезда на объект, а также выбор необходимых инструментов для проведения обследования. Результатом работ судебного эксперта является экспертное заключение, которое готовится только на бумажном носителе, подписывается лично экспертом и передается в суд для последующей оценки и приобщению к делу.